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　　工控摘要：在不久前召開的第十屆中外綠色人居論壇上，*院士、清華大學建筑學院教授江億公開呼吁，今后應嚴格控制商業建筑尤其是超豪華、超高層地標性建筑的開發建設規模。如果不對目前商業建筑的能耗進行適度控制，未來伴隨城鎮化的推進，中國的能源使用“將會出現大問題”。
　　
　　據江億介紹，目前中國人均建筑運行能耗是美國的1/7，是經濟合作與發展組織國家的1/4，和發達國家相比，中國能耗水平相對較低。但近年來，隨著經濟的增長，中國內地商業建筑的規模、標準、檔次越來越高，超高層建筑層出不窮，已經有一大批商用建筑，其用能水平已接近甚至超過香港地區和美國的能耗標準。
　　
　　因此，一個嚴肅的問題擺在前面：如果向世界發達國家和地區的標準看齊，則未來中國建筑能耗至少還要再翻兩番。這顯然是一個令人擔憂的局面。目前，*化石能源消耗總量已經逼近上限，今后將逐年下降。江億說，如果允許使用的化石能源的1/3用來運行建筑的話，按照人口估算，未來2020年到2025年，我國建筑總的化石能源消耗應該控制在11億噸標準煤上。一旦建筑能耗的上限被突破，中國能源的使用就會出大問題。
　　
　　十八大報告提出要求，要嚴格控制能源消耗總量。在江億看來，要做好建筑能耗的總量控制，關鍵是合理控制商業建筑的開發規模。而未來十年，中國城鎮化過程中到底會制造多大的建筑規模，迄今還鮮有確切估算。學界有600億、800億甚至1000億平方米幾種不同版本的揣測數據。
　　
　　實際上，目前在中國的許多城市，已出現商業建筑開發過剩的苗頭。上海市銀監局不久前曾對商業地產信貸發出風險預警。常被業界詬病的商業地產過剩城市，如沈陽，一條大街上布局規劃了40余個購物中心。商業建筑的大量空置，反復拷問一些城市政府：是否真的需要建設那么多地標工程？
　　
　　在江億看來，未來中國要實現建筑能耗的總量控制，有兩條路可走：一條是通過運用太陽能和各種可再生能源等高技術，實現既有建筑的節能改造，實現零能耗運行；另一條路，則是秉承中華民族的傳統文化，不追求高、大、洋，嚴控能耗較高的地標性項目數量。實踐還證明，分散供熱（冷）比集中供熱（冷）更利于實現建筑的能耗控制，這也對現行相關政策的調整提出要求。
　　
　　近年來，各地普遍掀起對超高層建筑的“崇拜”，地方主政者熱衷于用建筑的高度標榜城市建設的政績高度。在這種建筑理念的驅動下，一些城市的商業建筑能耗迅速趕超歐美國家標準。這股歪風如不及時制止，將嚴重干擾綠色建筑、綠色人居國家戰略的順利推進。
　　
　　江億此前曾向*等相關部門建議，在對一些商業建筑進行規劃審批時，應事先限定其單位面積的用能標準，設定能耗上限，倒逼其進行建筑節能設計。據江億介紹，其實控制商業建筑開發規模的政策工具并非沒有，比如房產稅、空置稅，這在發達國家早已司空見慣。